[SR건설부동산] GS건설, ‘한남자이 더 리버’ 강북 랜드마크 표방

- 한강조망권 세대 305가구 확보

- 도심 내 생물 서식 공간 복원으로 친환경 단지 조성

[SR(에스알)타임스 김경종 기자] GS건설이 한남하이츠 재건축 단지를 '한남자이 더 리버'로 짓고 강북권 차세대 랜드마크로 조성하겠다는 청사진을 14일 발표했다.

GS건설은 글로벌 건축설계사인 텐디자인(10 DESIGN)과 삼성물산 리조트부문(前 에버랜드)과 손잡고 독창적인 외관 디자인과 고품격 단지 조경을 제공한다.

우선, 포켓테라스 전면설치 59가구, 테라스형 오픈발코니 235가구, 루프탑 테라스 11가구 등 한강변에 위치한 한남하이츠의 입지의 장점을 살려 한강조망권 세대를 305가구까지 늘렸다.

평면특화를 통해 최근 주거공간으로 주목받고 있는 테라스형 가구는 347가구로 늘리고, 가구별 평면도 특화해 가치를 극대화시켰다. 

GS건설은 “조합안의 10% 이내의 경미한 변경에 해당하는 설계임에도 불구하고 조합원의 요구를 최대한 반영해 구체적으로 제시할 수 있는 것은 그만큼 특화 평면 등 설계 기술력에 자신감이 있기 때문”이라고 설명했다.

커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 기존 조합안에 포함되었던 피트니스, 수영장 및 사우나 등 기본 시설은 고급화했고, 추가로 스카이라운지, 펫카페, 오디오룸, 게스트하우스 등이 적용된다. 

또한 미세먼지 걱정 없는 고품격 야외 갤러리인 ‘미러뷰 하우스’와 베르샤이유 궁전을 연상시키는 디자인으로 한강의 석양을 바라볼 수 있는 ‘샹들리에 워터갤러리’ 등 특화 조경이 만들어진다. 전체 마감재는 모두 수입산 고급자재로 제시했고, 에거스만 등 고급 주방가구가 제공된다. 

◆자연친화적 생태 단지와 합리적 공사비
GS건설은 비오토프(Biotope·도심 내 생물 서식 공간)를 그대로 복원해 친환경 단지로 만든다는 계획이다. 커뮤니티, 엘리베이터, 산책로, 도로개설 등으로 해지되는 비오토프 면적만큼 되살려 생태친화적 단지로 살릴 수 있는 방안을 제시했다. 

또 공기청정 시스템 시스클라인을 적용해 미세먼지를 최소화하는 클린 단지를 조성할 계획이다. 주차장도 기존 조합 설계안에서 제시된 1.76대의 가구당 지하주차장 주차대수를 1.9대까지 늘려 주거 쾌적성을 높였다. 

공사비는 조합측이 예상한 공사비용(예가)보다 132억 원 낮게 제시했다. 그 동안 깜깜이 회계로 논란이 돼 온 무상특화의 경우 품목별 수량과 단가, 금액 등을 세밀하게 공개해 투명성을 높였다. 

여기에 물가상승률 반영하는 공사비 산정 기준일을 경쟁사보다 3개월 늦추고, 분양수입금 내에서 기성불을 받는 방식의 공사비 상환 방식으로 조합원의 부담을 낮췄다.

GS건설 관계자는 “한남하이츠는 GS건설 자이(Xi) 브랜드 가치를 업그레이드 할 유망단지로 오랫동안 준비를 해 왔다”며 “한남하이츠를 강북의 대표 럭셔리 단지이자 한강변 랜드마크로 조성해 자이의 대표작으로 만들 계획이다”고 말했다.

한편, 한남하이츠 재건축 사업은 서울 성동구 옥수동 4만8,837㎡일대에 지하 6층~지상 최고 20층 아파트 10개동 총 790가구와 근린생활시설 1개동을 짓는 프로젝트로, 조합은 오는 18일 임시총회를 열고 시공사를 선정할 예정이다.