[SR건설부동산] 국토부, 3080+ 4차 후보지 선정…서울 중랑구 5곳·인천 3곳 추가

- 도심공공주택복합사업 1~3차 후보물량 12곳(40%) 예정지구 동의

- 4차로 서울 5곳, 인천 3곳 추가 선정, 약 1.16만호 공급 규모

[SRT(에스알 타임스) 박은영 기자] 국토교통부는 2.4대책 관련 ‘3080+ 대도시권 주택공급방안’ 도심공공주택복합사업의 4차 선도사업 후보지로 서울 5곳, 인천 3곳 등 총 8곳을 선정했다.

26일 국토부에 따르면 1~3차 후보지 38곳(4만8,500호) 중 12곳(1만9,200만호, 발표물량 39.5%)이 예정지구지정요건인 10%의 주민동의를 확보했다고 설명했다. 지난 3월 31일 발표된 1차 후보지 21곳 중 10곳이 예정지구지정요건인 10% 주민동의를 확보한 것이다.

특히, 은평구 증산4, 수색14구역 2곳은 지구지정요건인 2/3 동의를 초과 확보했다고 설명했다.

국토부는 예상보다 빠른 속도로 후속절차가 진행되고 있는 배경으로 “사업 여건이 매우 열악한 저밀이용지역 및 정비사업 해제 이후 수십 년간 방치되어가는 지역에 공공이 참여하여 사업성을 높여주면서 주민선호 민간브랜드 건설도 가능한 구조적 장점 등이 주민들의 높은 호응에 기여했다”고 밝혔다.

이번에 선정된 후보지는 약 1만1,600호의 주택을 공급할 수 있는 규모다. 이번 후보지를 포함한 2.4대책 관련 후보지는 모두 약 22만8,400호의 신축주택을 공급할 수 있는 규모가 된다.

◆ 도심복합사업 4차 후보지 서울 5곳, 인천 3곳

이번 도심 공공복합사업 후보지는 서울 중랑구 및 인천 미추홀·부평구에서 제안한 총 81개 후보지 중 도심복합사업 후보지 60곳을 검토하여 선정했다. 세부적으로는 ▲서울 중랑구 5곳 ▲인천 미추홀구 1곳 ▲부평구 2곳 등 총 8곳이다.

사업별로는 역세권 사업이 ▲서울 중랑 3곳 ▲인천 미추홀 1곳 ▲부평 2곳으로 총 6곳이다. 또 저층주거사업은 서울 중랑을 대상으로 2곳이다. 이들 구역에서 사업이 추진된다면 약 1만1,600호의 주택이 공급될 것으로 예상된다.

이번 4차 후보지선정 관련 지자체 협의과정에서 사업대상지로 서울지역은 1~2차 발표와 동일한 입지요건을 적용했다. 인천지역은 도시여건 등을 감안하여 역 반경 500m 이내의 지역을 역세권 사업의 대상지로 규정하기로 결정했다는 설명이다.

국토부는 이번에 선정되지 않은 나머지 52개 도심복합사업 후보지는 입지요건, 사업성 등을 추가 분석하는 등 사업추진 여부를 지속 검토해나가기로 협의하였다.

이번에 선정된 4차 선도사업 후보지 8곳에 대한 사업효과 분석결과 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 자력개발 추진 대비 용적률이 평균 76%p 상향되는 것으로 나타났다.

또 공급세대도 도시규제완화 및 기반시설 기부채납 완화(15% 이내) 등을 통해 자력개발 대비 구역별 평균 약 396세대(37.8%) 증가하는 것으로 분석됐다.

토지주 수익은 공급물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선분양가액이 시세대비 평균 69.4% 수준으로 예측되었으며, 이에 따라 토지주 수익률도 평균 24.0%p(포인트) 향상되는 것으로 나타나는 등 3080+ 사업을 통해 사업성 개선의 효과가 토지주에게 실질적인 이익으로 돌아갈 수 있을 것으로 분석됐다고 국토부는 설명했다.

◆ 도심복합사업 1~3차 후보지 사업계획안 마련 착수

국토부는 1~3차 도심 공공주택 복합사업 후보지에 대한 주민설명회 및 동의서 확보 절차 등 후속조치도 계획대로 차질 없이 진행 중이라고 밝혔다.

도봉·영등포·금천·은평구 등 총 21곳의 1차 후보지와 동대문구·강북구 등 총 13곳의 2차 후보지에 대해서는 지난달 1단계 주민설명회를 완료해 사업계획안을 마련 중이다.

동의율이 높은 지역을 중심으로 지자체 협의를 거쳐 2단계 주민설명회(사업계획)를 계획 중이며, 3차 발표 후보지도 1단계 주민설명회를 완료하는 즉시 사업계획안 마련에 착수할 예정이다.

김수상 국토교통부 주택토지실장은 “2.4대책 관련 지역주민들의 높은 호응을 바탕으로 예상보다 많은 물량의 사업 후보지가 빠른 속도로 발굴되고 있는 상황으로, 신속한 사업추진을 통해 조속한 주택공급과 주거안정으로 이어질 수 있도록 후속조치에 만전을 기할 계획”이라고 말했다.