▲서울 주요단지 전세거래 현황 ⓒ직방
▲서울 주요단지 전세거래 현황 ⓒ직방

- "임대시장 대전환 예상, 대비 필요"

[SR(에스알)타임스 김경종 기자] 7.10 부동산대책을 통해 임대차3법이 시행된지 한달 전세 시장은 혼조세를 보이고 있는 것으로 나타났다.

7일 직방(대표 안성우)에 따르면 임대차3법 시행을 전후로 7월과 8월 서울에서는 각각 8,827건과 5,099건의 전세거래가 발생했다.

강동구 명일동 삼익그린2차 전용 107㎡의 경우 7월에는 6억5,000만 원에 전세계약이 체결됐으나 8월에는 8억9,500만 원에 계약되며 한달만에 2억4,500만 원 가량 상승했다. 송파구 잠실동 우성 전용 131㎡도 7억5,000만 원에서 9억8,000만 원으로 2억3,000만 원 가량 올랐다. 성동구 금호동1가 벽산 전용 114㎡도 약 2억2,000만 원 가량 오른 가격에 거래된 것으로 나타났다.

전세가격 상승은 준공연한이나 가격대와 상관없이 고르게 나타났다. 위례2차아이파크(108.14㎡, 1억9,000만원↑)나 금천롯데캐슬골드파크(60.00㎡, 1억8,500만원↑)등 신축에서도 단기 전세가격 상승 현상이 나타났으며, 타워팰리스나 압구정 한양과 같은 초고가아파트에서도 그 모습을 보이고 있다.

중저가 아파트가 밀집한 금관구(금천·관악·구로)와 노도강(노원·도봉·강북)에서도 전세가격이 상승했다. 관악구 봉천동 관악파크 푸르지오 전용 85㎡는 7월 최고 4억5,000만 원에 거래됐던 가격이 8월 최고 6억 원에 거래됐다. 노원구 상계동 비콘드림힐3 전용 85㎡도 3억5,000만 원에서 1억5천만원 오른 5억 원에 8월 전세거래 됐다.

서울 강북권의 신흥 주거지로 떠오른 마용성(마포,용산,성동)에서도 8월 전세거래 가격이 높아진 사례가 나타났다. 마포구 중동 울트라월드컵 전용 85㎡는 8월 5억8,000만 원에 거래되며 7월 최고가와 비교해 1억3,000만 원 가량 올랐다. 용산에서는 왕궁 전용 102㎡가 7월 최고 6억5,000만 원에 거래됐던 전세가 8월 4억5,000만 원에 거래되며 9,000만 원 가량 올랐다.

한편, 전체적으로 8월 전세가격이 상승하지는 않았다. 단지별로는 소형면적 중심으로 월세거래가 발생하며 오히려 7월 거래가격보다 8월 거래가격이 낮은 사례가 관측되기도 했다. 또한, 임대차3법 시행에 따른 불안 등으로 7월 미리 높은 가격에 거래됐고, 8월 신규 재계약 등에 따라 낮은 가격도 분석에 포함되며 7,8월 전세거래 시장은 혼조세를 보였다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "임대차3법 시행 한달, 임대시장의 가장 큰 변화는 바로 시장에 전세매물이 희소하다는 점"이라며 "현재와 같은 대출 규제상황에서는 결국 전세라는 일종의 사금융제도를 통해 주택을 매입할 수밖에 없는 구조이며, 거주의 안정성측면과 부동산의 미래가치라는 투자자들의 시각을 감안하면 전세시장은 축소되더라도 소멸되지는 않을 전망"이라고 밝혔다.

이어 "거주요건의 강화로 인해 시장에서 임차인들에게 공급되는 이른바 민간임대시장이 축소될 것으로 예상된다"며 "전세시장이 소멸되고 월세시장으로 급격히 전환되지는 않을 것으로 보이지만, 확실히 2012년과는 다른 임대시장의 대전환이 예상되기 때문에 이에 대한 대비가 필요할 것으로 보인다"고 전망했다.

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