[SRT(에스알 타임스) 이정우 기자] 2023년 서울 오피스텔 계약에서 월세 60만원 미만 거래가 차지하는 비중이 역대 최저치로 나타났다. 전세사기 등의 여파로 전세 수요가 월세로 옮겨가면서 100만원 이상 고액 월세 계약이 늘어난 것이라는 분석이 나온다.
14일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과에 따르면 올해 1~11월 서울 오피스텔 월세 거래량은 3만6,068건으로 집계됐다. 이 가운데 월세 가격이 1만~59만원 거래량은 1만4,234건으로 월세 전체 거래의 39.5% 비중을 차지했다. 이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~11월 기준) 이후 가장 낮은 비중이다.
1만~59만원 서울 오피스텔 월세 거래 비중은 2014년 71.9%로 가장 높았고, 2015년 69.5%, 2016년 68.9%, 2017년 67.6%, 2018년 66.5%, 2019년 65.7%, 2020년 61.8%, 2021년 54.2%, 2022년 45.9%로 하락세를 보이고 있다.
60만~99만원 오피스텔 거래량과 거래 비중은 역대 최고치를 기록했다. 올해 서울 60만~99만원 월세 거래량은 1만7,351건으로 집계됐고, 거래 비중은 48.1%로 통계 작성 이후 가장 높다. 월 100만원 이상 거래도 4,483건으로 나타났고, 12.4%의 비중을 차지했다.
서울 25개 자치구에서 1만~59만원대 오피스텔 거래 비중이 가장 높은 자치구는 금천구로 나타났다. 올해 1~11월 금천구의 오피스텔 월세 거래량은 1,717건으로 나타났고, 이 가운데 1만~59만원 거래는 1128건으로 월세 전체 거래 중 65.7%의 비중을 차지했다. 이어 은평구(63.7%), 관악구(63.5%), 구로구(55.3%), 중랑구(52.8%), 노원구(50.4%), 성북구(48.8%) 등으로 나타났다.
월 100만원 이상 오피스텔 거래 비중이 가장 높은 자치구는 서초구와 양천구로 확인됐다. 1~11월 서초구의 월세 오피스텔 거래량은 1146건이며 월 100만원 이상 거래는 323건으로 전체 거래의 28.2% 비중을 기록했다. 양천구도 월세 거래량 625건 중 월 100만원 이상 거래는 176건으로 28.2%의 거래 비중을 보였다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세사기 여파로 오피스텔 전세 수요가 월세로 옮겨가면서 고액 월세 계약이 늘어나고 있다”며 “1인 가구가 급증하고 있는 만큼 오피스텔 고액 월세 계약 비중도 커질 수 있다”고 말했다.