한경연 “올해 집값 3.3% 하락 전망…내년 2.5% 반등”

서울 강남도 2.7% 하락 예상…‘경기불황·금리인상’ 영향

[SRT(에스알 타임스) 박은영 기자] 올해 경기 불황에 금리 인상 영향까지 더해지면서 전국 주택가격이 3.3% 떨어질 수 있다는 전망이 나왔다.

전국경제인연합회 산하 한국경제연구원(한경연)은 24일 '주택시장 전망 및 주택환경 변화에 따른 영향 분석' 보고서를 통해 "주택 가격 하락이 불가피하다"며 이같이 전망했다.

한경연은 올해 전국 주택가격이 전년 대비 전국 3.3%, 수도권 2.9%, 지방 4.5% 하락할 것으로 내다봤다. 서울 강남지역(강남·서초·송파구) 역시 2.7% 가격 하락을 예상했다. 가격 하락이 현실화된 지난해 9월부터 지난 1월까지 전국 주택가격 하락율은 8.0%로 나타났다.

한경연은 과거 정부의 주택 규제에 따른 부작용으로 주택가격이 사실상 구매 불가능한 수준으로 올랐다고 분석했다. 여기에 금리 급등까지 더해지면서 주택 수요를 급격히 위축, 가격이 하락한 것으로 진단했다.

한경연은 주택 규제가 강화되면 주택가격이 즉각 하락하지만 단기간 내 영향이 소멸하고 가격이 오히려 상승하는 부작용이 발생한다고 강조했다.

내년에는 주택 가격이 반등할 수 있을 것으로도 내다봤다.

한경연은 내년 전국 2.5%, 수도권 3.0%, 지방 1.6% 상승할 것으로 전망했다. 서울 강남지역은 3.2% 상승할 것으로 보인다.

기준금리가 정점에 도달했다는 인식이 시장에서 자리를 잡았고, 정부가 규제 완화를 적극적으로 추진하면서 주택시장 위축 흐름이 점차 완화될 것으로 본 것이다.

이승석 한경연 부연구위원은 "주택가격 하락 폭이 당초 예상치보다 줄어든 수준"이라면서 "경기 불황 국면에 진입하게 된 현 경제 상황에서 주택 가격까지 급락할 경우 경기 반등의 가능성이 작아진다"고 말했다.

그러면서 "주택시장 경착륙 가능성을 조금이라도 낮추기 위해 규제 완화를 통한 주택시장 정상화를 신속하고 과감하게 진행해야 한다"고 말했다.