[SR건설부동산] 서울 아파트 매매수급지수 70선 붕괴…10년 만에 최저

- 금리인상, 경기침체에 매매․전세 시장 마비

- 전국 전세지수, 78.4…2012년 7월 이후 역대 최저

[SRT(에스알 타임스) 박은영 기자] 금리 인상, 집값 하락에 따른 거래 절벽으로 서울 아파트 매매수급지수가 70선이 무너졌다. 10년 3개월 만에 최저다.

전국 아파트 전세수급지수도 80이하로 떨어지며 수급지수 조사 이래 역대 최저를 기록했다.

18일 한국부동산원이 조사한 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 69.2다. 지난주(70.7) 보다 하락하며 70선이 무너졌다. 수급지수는 조사 기간내 상대비교로 집계되지만 단순 수치만 고려하면 2012년 8월 첫주(67.5) 이후 10년 3개월 만에 가장 낮은 수치다.

매매수급지수가 100보다 낮을 수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미다. 지난해 11월 99.6으로 100 이하로 떨어진 이후 53주째 집을 팔겠다는 사람이 더 많다는 것이다.

연말을 넘어 내년 상반기까지 금리 인상이 지속될 것으로 예견되는 가운데 경기 침체도 이어지며 주택 거래 시장이 마비된 상태다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 계약 신고건수는 488건에 그치고 있다. 아직 10월 매매 계약분에 대한 신고 마감이 2주 정도 남았지만 10월 거래량으로 역대 최저를 기록할 전망이다.

서울 5대 권역은 일제히 지난주보다 매매수급지수가 하락했다. 은평·마포·서대문구 등이 있는 서북권의 지수가 65.4로 가장 낮았다. 노원·도봉·강북구 등의 동북권이 65.6으로 뒤를 이었고, 용산·종로·중구가 포함된 도심권은 용산 국제업무지구 개발, 청와대 이전 등의 호재에도 지난주 68.1에서 이번주 67.3으로 지수가 하락했다.

영등포·양천·동작·강서구 등이 있는 서남권의 지수는 70.0으로 지수 70선 붕괴가 임박했다. 강남·서초·송파·강동구의 동남권도 75.7로 지난주(76.7)보다 지수가 떨어졌다.

경기도는 지난주 74.1에서 이번주 72.8로, 인천은 73.9에서 72.1로 지수가 각각 하락했다. 지난주 경기·인천지역 대부분이 규제지역에서 해제됐지만 매수심리는 회복되지 않는 모습이다.

이에 따라 수도권 전체 매매수급지수도 지난주 73.0에서 이번주 71.6으로 낮아졌다. 단순 수치로 서울과 마찬가지로 2012년 8월 첫주(71.2) 이후 역시 10년 3개월 만에 최저다.

전국 아파트 매매 수급지수는 76.9로 지난주(78.5)보다 떨어지며 2주 연속 지수 80을 밑돌았다.

전세 지수도 하락세다. 전국 아파트 전세수급지수는 지난주 80.4에서 이번주 78.4로 지수 80이 무너졌다. 수치만 보면 부동산원이 수급지수 조사를 시작한 2012년 7월 이후 10년4개월 만에 최저다.

금리 인상으로 월세 수요가 늘고 신규 이동수요 감소로 전세를 놓기 어렵게 된 집주인이 가격을 낮춰서라도 재계약으로 유도하면서 시장에 전세물건이 쌓이는 것이다. 서울 아파트 전세수급지수는 70.6으로 2019년 3월 셋째주(70.6) 이후 3년 8개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다.