[SR건설부동산] 7월 인천 아파트·오피스텔 경매 낙찰가율 역대 최고치

- 7월 인천 아파트·오피스텔 낙찰가율 118.5% 기록

- 서울 아파트는 경매 건수 감소…낙찰가율 소폭 하락

[SRT(에스알 타임스) 박은영 기자] 인천에서 지난달 아파트와 오피스텔의 법원경매 낙찰가율이 역대 최고치를 경신했다. 낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가의 비율을 말한다.

9일 법원경매 전문기업 지지옥션이 집계한 7월 경매 동향 보고서에 따르면 지난달 전국에서 진행된 경매 건수는 8,750건으로 이 중 3,445건이 낙찰(낙찰률 39.4%)됐다. 낙찰가율은 75.9%, 평균 응찰자 수는 4명으로 나타났다.

코로나19 4차 대유행의 여파로 지난달 12일부터 수도권 대부분 법원이 휴정에 들어간 탓에 경매 진행 건수와 낙찰 건수는 지난 6월보다 각각 1,469건, 669건 감소했다. 낙찰률과 낙찰가율도 전달보다 1.0%포인트(p), 4.0%포인트 하락했다.

낙찰가율이 매달 최고치를 경신하고 있는 서울 아파트의 경우는 지난달 입찰 기일이 대거 미뤄지며 표본 부족(낙찰 건수 8건)으로 추이 분석에 한계가 있었다고 지지옥션은 설명했다.

그러나 인천지법에선 수도권에서 유일하게 한 차례의 휴정도 없이 경매가 진행됐다. 지난 1월 코로나 3차 대유행으로 인한 휴정 탓에 밀렸던 매각 물건 해소를 목적으로 법원행정처의 권고에도 입찰이 단행된 것으로 보인다.

지난달 인천 아파트 낙찰가율은 역대 최고치인 118.5%를 기록했다. 인천 아파트의 지난 5월부터 3개월 동안 낙찰가율은 ▲5월 106.7% ▲6월 108.2% ▲7월 118.5%로 나타났다.

지난 5월부터 3개월 연속 상승폭을 확대하면서 지지옥션 집계를 시작하 2001년 이래 가장 높은 낙찰가율을 경신한 것이다. 지난 7월 인천 아파트 법원경매 평균 응찰자 수 또한 전달(8.4명) 보다 1.6명 늘어난 10.0명에 달했다.

아파트 낙찰가율 상승은 오피스텔 낙찰가율에도 영향을 미치는 모습이다. 지난달 인천 오피스텔 낙찰가율은 전달(68.0%) 보다 22.5%포인트 상승해 역대 최고치인 90.5%를 기록했다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "인천은 ▲GTX(수도권광역급행철도) B노선 ▲제2경인선 ▲지하철 연장 등 교통망 개선으로 시세 상승 기대감이 높다"며 "상대적으로 진입장벽이 낮은 가격대라 최근 투자자와 실수요층의 관심이 증가했다"고 말했다.

이어 "수개월 전에 평가된 매각 물건의 감정가는 급상승 중인 매매가에 비해 훨씬 저렴해 보이기 때문에 매매시장의 수요가 경매시장으로도 몰리는 상황"이라고 말했다.