10월 금리인하 기대감 커져…주택시장 영향은

연준 4년만에 금리 인하…수도권 집값 상승·가계대출 증가폭 주춤

"금리인하 기대감 시장에 이미 선반영...거래량 늘지 않아 시장 영향 제한적"

[SRT(에스알 타임스) 박은영 기자] 기준금리 인하 기대감이 커지면서 주택시장 영향에 관심이 쏠리고 있다. 보통 기준금리와 가계대출 금리가 낮을수록 주택가격 상승률은 높아져서다. 

23일 업계에 따르면 최근 미국의 기준금리 인하로 오는 10월 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 내릴 수 있다는 기대가 부동산 시장에서 나오고 있다. 

지난 18일 미국 연방준비제도가 4년 만에 기준금리 0.5%포인트 인하를 결정한 만큼 한은의 금리 운용 여력이 높아졌고 소비자 물가 상승률도 2%대 초반까지 내려오면서 금리 인하를 고려할 수 있는 여건이 됐다는 게 그 이유다.

이렇다 보니 금통위의 통화정책방향 회의가 오는 10월과 11월 두 차례 예정돼 당장 다음달 금리인하 결정이 나지 않더라도 연내 한 차례는 금리가 내릴 것이란 전망이 우세하다.

금리인하 기대감이 커진 만큼 주택시장에서는 금리 인하에 따른 시장 영향에 주목하는 모습이다. 최근 서울을 비롯한 수도권 집값 상승 속도가 낮아지고 가계대출 증가세도 폭을 좁혔다는 것 또한 금리 인하 전망에 힘을 싣는 모양새다.

한국부동산원이 발표한 9월 3주 전국 주간 아파트가격 동향(20일 발표)에 따르면 전국 주간 아파트 매매가격 상승률은 0.05%를 기록하며 전주(0.07%) 대비 폭을 축소했다. 수도권도 전주 0.15% 상승률에서 0.04%포인트 상승폭을 줄인 0.11% 상승률을 보였다.

서울은 0.16% 상승률을 기록하며 26주째 증가세를 보이고 있으나 전주(0.23%) 대비로는 상승세가 완화됐다.

전세가격도 상승폭을 줄였다. 서울 아파트 전세 가격은 이 기간 0.17%에서 0.12% 상승률을 기록하며 상승폭을 축소했다. 대부분 지역에서 주택 매물이 늘었지만 가격이 단기간 내 오른 급등 단지를 중심으로 매수 관망심리가 확산되고 있다는 게 부동산원 측의 설명이다.

가계대출 증가폭 역시 줄었다. 지난 19일 기준 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 728조869억원으로 지난 8월 말 725조3,642억원 보다 2조7,227억원 늘었다. 이는 9조6,259억원의 가계대출이 늘었던 8월 증가액 대비 27% 수준이다. 이달 3주차를 넘긴 만큼 업계는 전체 증가액이 4조원을 웃돌 것으로 보고 있으며 이는 8월 증가액 절반 이하 수준이다.

전문가들은 기준금리가 인하될 경우 최근 주줌했던 서울 아파트 거래량이 소폭 오를 수 있으나 정부가 대출을 규제하고 있는 만큼 적어도 연내 시장에 큰 변화를 가져오긴 어렵다고 분석했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "금리인하에 대한 현실화 가능성을 두고 시장에선 이미 기대감이 선반영됐기 때문에 적어도 연내 금리 인하로 인한 주택시장 변화는 크지 않을 것"이라고 전망했다. 

그러면서 "추석연휴 이후  보통 주택 시장 움직임이 있고, 계절적으로 가을 이사철 성수기임에도 수도권 기준 경기와 인천에선 올해 7월 대비 8월 거래량 축소가 크지 않았던 반면 서울은 거래량이 크게 줄었다"며 "거래가 꾸준히 나오지 않는 이상 서울 거래량이 올해 6월 수준으로 오르긴 힘들고 정부가 가계대출을 억제하는 가운데  은행이 가산금리를 올리는 한편 우대금리를 낮추는 분위기기 때문에 금리가 내려도 주택담보대출에 큰 영향을 미치진 않을 것"이라고 봤다.

김인만 김인만부동산경제연구소 대표는 "금리 인하 기대감이 커져 주춤하던 서울 아파트 거래가 소폭 증가할 가능성은 있다"면서도 "다만 서울 집값이 오를수록 금리 인하시기는 늦춰지고 인하 폭도 줄어들 것이기 때문에 10월을 넘긴 11월 기준금리가 내릴 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다. 

그는 또 "기준금리를 내리더라도 0.5%포인트보다 0.25%포인트 인하 가능성이 높은데 내년까지 금리를 더 내려도 2% 이하 저리보다 2%대 중금리 유지 가능성이 높고 정부의 대출 규제 드라이브는 강화될 것"이라며 "하지만 금리 인하가 시장 심리에 미치는 영향이 분명하고 공급부족과 전세값 상승 등 시장 불안요인들이 불쏘시게 역할을 할 수 있는 만큼 이를 잡을 수 있는 정책 고민이 필요하다"고 했다.