[SR건설부동산] 8월 서울 전세 실거래가 4억 초반대↓

- 지난달 전세거래량도 6,271건으로 감소폭 커져

[SR(에스알)타임스 김경종 기자] 지난달 서울 아파트 전세 실거래가격이 평균 4억1,936만 원으로 낮아졌다는 조사결과가 나왔다.

21일 직방(대표 안성우)은 국토교통부 전세 실거래가 데이터를 통해 서울 전세시장을 분석한 결과에 따르면 서울 전세 실거래가격은 지난 6월에 평균 4억8,282만 원으로 역대 최고가격으로 거래됐으나 7월 평균 4억5,742만 원, 8월에는 평균 4억1,936만원으로 낙폭이 커졌다. 

직방은 9월 들어 평균 4억3,301만 원으로 소폭 상승(전월대비 1,365만 원 상승)했으나 아직 회복세로 돌아섰는지는 판단하기 어렵다고 설명했다.

권역별로는 한강이남이 서울 전체 평균가격 추이와 유사한 흐름을 보였으며, 한강이북은 9월에도 소폭 하락했다. 한강이남은 6월 평균 5억4,464만 원이었으나 8월 들어 평균 4억5,612만 원으로 큰 폭으로 하락했다.

9월 평균가격은 4억9,191만 원으로 8월보다 소폭 상승했지만 5억 원을 밑도는 수준이다. 한강이북 역시 6월에 가장 높은 가격(4억465만 원)으로 거래됐으나 7~9월 연속 하향세를 그리고 있다. 한강이남이나 한강이북 모두 올해 6월 평균 거래가격이 2011년 전세 실거래가 발표 이후 최고가격을 기록했다.

4월 이후에는 25개구 중 서초구, 강남구, 송파구 순으로 높은 전세 실거래가격을 나타냈다. 특히 서초구는 최근 고점인 7월 평균 8억4,006만 원에서 8월에는 평균 6억9,903만 원으로 크게 떨어졌다. 9월 15일까지 집계된 평균가격은 7억 원대(평균 7억4,009만 원)로 반등했다. 강남구와 송파구 역시 최근 고점인 6월에 비해 큰 폭의 하락세를 보였으나 이후 서초구와 비슷한 움직임을 보였다.

서초구 6~7월 거래가 많았던 단지를 살펴보면 주로 7억 원 이상의 고가 아파트가 20건 안팎으로 이뤄진 반면, 8월에는 총 거래량도 줄었지만 장기전세 아파트인 양재리본타워2단지 등 3억 원대 아파트 거래가 증가하며 평균 거래가격이 하락했다. 

한편 강남구는 은마, 도곡렉슬 등 고가아파트가 6, 7월에 거래가 많았으나 8월에는 해당 아파트의 거래가 크게 줄어든 것을 확인할 수 있다. 송파구 TOP5 아파트는 변동이 없으나 거래량이 절반 이하로 크게 줄어들며 평균 가격이 하락했다.

한편 서울 전세 거래량도 함께 감소했다. 6월에 1만1,184건 거래됐으나 7월에는 1만144건, 8월 6,271건으로 감소폭이 계속 커지고 있다. 통상 2년 계약임을 고려했을 때 2018년과 비교해도 39.6% 감소한 수치다. 

반면, 임대차법 시행 이전인 4~7월 전세거래는 예년에 비해 증가했다. 

9월에도 전세거래량 감소세는 이어질 것으로 보인다. 9월의 절반이 지난 시점이지만 거래량은 1,507건에 그쳐 이후에 거래될 건을 감안해도 전월 또는 전년에 비해 줄어들 것으로 예상된다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "7~8월 서울 아파트 전세가격 하락은 일시적인 현상에 그칠 수 있으므로 시장을 조금 더 지켜볼 필요가 있다"며 "임대차법 개정으로 인해 전세 재계약 건수가 증가하며 출회될 전세 매물량 역시 감소할 것으로 예상되는 한편, 아파트 청약을 위해 무주택자로 머무르는 수요도 당분간 지속될 것으로 예상되고 있어 수급 불균형 심화로 인해 실거래가격 상승세가 나타날 수 있다"고 말했다.