판교테크노밸리 4배 규모 '용인 플랫폼시티' 인근 조성
주변에 GTX-A 용인역…약 5,000㎡ '럭셔리 커뮤니티'도
[SRT(에스알 타임스) 이정우 기자] 엠디엠은 경기도 용인시 기흥구 마북동 355-3번지(옛 서울우유 부지) 일원에 들어서는 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’의 견본주택을 오는 21일 열고 본격적인 분양에 나선다고 18일 밝혔다. 시공은 DL이앤씨가 맡았다.
e편한세상 용인역 플랫폼시티는 대지면적4만4,180㎡(1만3,364평) 부지에 연면적 15만9,767㎡(4만8,329평), 지하3층~지상32층에 공동주택 999세대로 구성돼 있다. 전용면적별 세대수는 59타입 129세대, 74타입 152세대, 84타입 718세대다. 2021년 2월 착공해 골조공사가 완료된 2023년 3월 이후 분양하는 후분양 아파트다. 입주시점은 2024년 4월 이후이다. 용인 플랫폼시티와 GTX-A 용인역(2024년 상반기 개통 예정), 용인 플렉스를 가까이서 누릴 수 있는 단지다.
용인 플랫폼시티는 기흥구 보정동 일대 약 273만㎡(약 82만평)에 조성된다. 이는 자족도시로 손꼽히는 판교테노밸리(66만㎡, 20만여평)의 4배 규모다. 반도체, 의료 등의 첨단산업과 GTX-A 용인역 복합환승센터, 분당선 구성역, 백화점 쇼핑몰, 호텔, 업무복합, 마이스(MICE), 주거가 모인 복합신도시다. 용인특례시와 경기주택도시공사(GH)가 사업비 6조원가량을 들여 수도권 남부의 핵심거점 자족도시 실현이라는 목표를 내세운 수도권 최대규모의 핵심 개발계획이다.
플랫폼시티 도시개발구역 지정 및 개발계획에 따르면 플랫폼시티 최중심에는 GTX-A 용인역이 2024년 상반기 개통된다. 그 주변으로는 용인 플렉스와 복합환승센터가 개발된다. 용인 플렉스는 약 30만㎡(9만750평)규모로 신도시 내 핵심상업복합시설의 역할을 하게 될 것으로 기대된다.
용인특례시에서 발표한 용인 플렉스 개발계획을 보면 MICE를 비롯한 백화점, 쇼핑몰, 호텔, 업무복합, 주상복합 등이 개발된다. 이는 GTX-A, 삼성역 코엑스, 현대백화점, 인터콘티넨탈 호텔 ,GBC 등이 모인 삼성역 일대를 연상케 하는 대형 복합상업타운이 조성된다는 것. 복합환승센터는 GTX-A 용인역과 분당선, 경부고속도로, 광역버스노선이 모인다. 초대형 복합환승센터 지상에는 스카이 플랫폼파크가 조성되는데 약 1만㎡(3,000평) 규모의 공원녹지로 야외활동과 여가를 즐길 수 있다. 스카이 플랫폼 파크 좌측으로는 업무복합, 영화관, 복합쇼핑몰, 대형서점 등이 들어서며 우측으로는 컨벤션, 컨퍼런스, 엔터테인먼트, 백화점, 호텔과 더불어 MICE산업 시설이 배치된다.
e편한세상 용인역 플랫폼시티의 상품설계를 보면 단지는 전 세대 남향 위주로 배치되며 세대간섭이 적은 단지 배치로 개방감이 높였다. 84타입 전 세대가 4·5베이(bay)의 와이드한 평면구성으로 채광과 환기가 우수하며, 각 세대는 기본 아파트 층고보다 5cm 높은 2.35m 층고를 확보했다.
주력평형인 84A타입은 4베이 맞통풍 구조에 알파룸을 포함한 방4개, 대형드레스룸과 와이드한 주방배치로 설계된다. 이면개방형 타입인 84B타입은 와이드한 거실 이면개방창과 거실에서 자녀방까지 집천체가 환기와 통풍이 가능하도록 설계된다. 84C타입은 안방에 초대형 드레스룸이 특화돼 있는 4베이 판상형 구조로 5베이 특화세대인 84D타입도 선보인다. 59·74타입은 신혼부부나 노부부를 비롯한 2~3인 가족 등 실수요를 대상으로 한 소형 타입으로 281세대 배치된다.
또다른 특화세대로 지상 레벨차를 활용한 1·2층 테라스타입이 18세대(59타입 7세대, 84타입 11세대) 배치된다. 최대 28평 수준의 테라스가 제공된다.
이와 함께 초대형 프리미엄 부대시설(약 5,000㎡)이 조성된다. 크게 스포츠존, 컬쳐아카데미존, 펜션형 게스트하우스로 나뉜다.
먼저 스포츠존에는 25m 4레인의 호텔식 실내수영장이 들어선다. 자쿠지와 유아풀이 조성되고, 수영장과 연결되는 호텔식 사우나, 스크린 골프연습장, 실내체육관, 휘트니스, GX룸, 탁구장, 당구장 등이 조성된다.
가족친화형 커뮤니티 시설인 컬쳐아카데미존에는 100평 규모의 복층형 북카페를 중심으로 키즈카페, 1인실을 포함한 남녀독서실과 그룹스터디룸, 멀티미디어룸 등이 들어선다.
게스트하우스는 전용면적 56㎡의 4개실로 구성되며 바베큐 파티를 즐길 수 있다.
기흥구는 2022년 11월 조정대상지역, 투기과열지구에서 해제돼 소유권이전등기시까지 제한돼 있던 전매가 6개월로 줄었다. 취득세는 2주택자 8%에서 1~3%로 대폭 완화됐다. 청약제도에서도 1주택 청약당첨자의 기존 주택 처분조건이 폐지되고 청약재당첨 제한기간도 없다.
여기에 더해 e편한세상 용인역 플랫폼시티는 발코니 확장, 전 세대 시스템 에어컨(4~5개), 붙박이장(1~3개), 현관 중문, 하이브리드 전기오븐, 인덕션을 무상제공한다.