[SR건설부동산] ‘송도’ 집값 바닥 신호? 최근 3개월간 아파트 갭투자 가장 많아

- 최근 3개월 송도동 갭 투자 전체 323건 중 12건

[SRT(에스알 타임스) 박은영 기자] 최근 3개월 간 전국 읍면동 기준으로 아파트 갭투자가 가장 많았던 지역은 ‘송도’인 것으로 나타났다.

송도는 지난해 11월 규제지역에서 풀리면서 진입장벽이 낮아진데다 최근 몇 년간 아파트값이 크게 떨어지면서 현재 가격이 최저점이라는 인식이 생긴 영향으로 풀이된다,

8일 양지영 R&C연구소가 부동산 빅데이터업체 ‘아실’ 자료의 최근 3개월 간 읍면동 기준 갭 투자 매매거래 증가지역을 분석한 결과 ‘송도’가 1위를 차지했다. 갭 투자는 아파트 매매 후 직접 거주하지 않고 임대 목적으로 전월세를 높은 계약이다.

송도는 전체 323건 중 12건(3.7%)이 갭 투자였다. 이어 ▲경남 거제시 문동동으로 32건 중 11건(34.3%) ▲전남 광양시 중동으로 153건 중 10건(6.5%) ▲경기 안성시 공도읍 121건 중 9건 ▲5위는 서울 송파구 가락동으로 전체 51건 중 9건(17.6%) 순으로 많은 갭투자가 이뤄졌다.

송도는 최근 6개월간 거래에서도 갭 투자 매매가 가장 많았다. 최근 6개월 간에서는 전체 619건 중 70건(11.3%)이 갭 투자 매매거래인 것으로 나타났다.

송도동에서도 매매가격과 전세가격의 차이가 가장 적은 아파트는 최근 3개월, 6개월 간 통 틀어 송도동 1공구에 해당하는 ‘더샵엑스포10단지’로 나타났다. 1공구는 채드윅 국제학교, 포스코 자사고는 물론 대치동 학원가가 형성돼 있고 병원, 상가 등 상권 영향으로 거주 만족도가 높은 지역이다.

송도국제도시가 위치한 연수구는 지난해 9월 투기과열지구에서 해제되고 11월 조정대상지역에서도 풀려났다. 조정대상지역에서 해제되면 50%인 주택담보대출비율(LTV) 규제가 70%로 20%포인트 완화되고, 다주택자도 주택담보대출이 허용된다. 양도소득세와 종합부동산세 등 각종 세금 부담과 함께 청약 규제도 완화된다.

집값 하락폭도 둔화되고 있다.

한국부동산원이 발표한 '1월 5주(30일 기준) 아파트 가격 동향'에 따르면 송도국제도시가 있는 연수구 아파트값은 0.48% 하락했다. 지난주(-0.66%)보다 낙폭이 줄면서 지난해 12월 26일(-1.69%) 이후 5주 연속 하락폭 축소세가 이어졌다.

양지영 R&C연구소 소장은 “일반적으로 집값 상승기에 갭투자가 증가하게 된다”면서 “송도동은 최근 집값이 크게 떨어지면서 바닥이라는 인식이 확산된 가운데 최근 롯데와 SK 등 기업 투자가 늘고, 대규모 개발사업도 탄력을 받으면서 기대감이 반영된 것으로 분석된다”고 말했다.