[SR건설부동산] 서울 아파트값 일제히 '하락세'…매수심리 '진정'

- 은마아파트 1억3,000만원 내려

- 서울 외곽서도 가격 내린 거래 등장

- 매수우위지수 3주 연속 100미만

[SR(에스알)타임스 김경종 기자] 2·4 주택 공급대책과 주택담보대출 금리 상승, 공시가격 인상에 따른 세금 부담으로 서울 아파트값 상승세가 둔화되고 있다.

21일 국토교통부의 부동산 실거래정보에 따르면 가격이 하락한 거래 건수는 1월 18.0%(전체 2,441건 중 493건)에 그쳤지만 2월 24.9%(1,669건 중 415건)로 증가했고, 3월(1∼17일 기준) 38.8%(281건 중 109건)로 점차 늘어나고 있다.

가격 하락세는 서울 전지역에서 나오고 있는데 재건축 대표 단지로 꼽히는 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡의 경우 가장 최근인 이달 2일 23억2,000만원(6층)에 계약서를 써 직전 거래인 지난달 24일 24억5,000만원(6층)보다 1억3,000만원 낮은 값에 거래됐다.

강남구 청담동 청담자이 전용 89.1㎡도 이달 6일 31억5,000만원(32층)에 매매되며 직전 거래인 지난달 3일 35억원(11층)과 비교해 10%(3억5,000만원) 떨어졌다.

서초구 서초동 서초5차e편한세상 158.2㎡의 경우 이달 3일 18억3,000만원(7층)에 매매돼 직전인 1월 20일 20억원(2층)보다 1억7,000만원 하락한 가격에 실거래 됐다.

'마용성'(마포·용산·성동구)이나 '노도강'(노원·도봉·강북구) '금관구'(금천·관악·구로구) 등 서울 외곽 지역에서도 가격이 내린 거래를 찾아볼 수 있다.

용산구 문배동 용산KCC웰츠타워 84.0㎡는 이달 8일 10억6,000만원(14층)에 매매돼 작년 말(12억2,500만원)대비 가격이 1억6,500만원 내렸다.

노원구 상계동 상계주공7차(고층) 45.9㎡의 경우 이달 12일 5억5,000만원(12층)에 계약서를 써 직전 거래인 1월 27일 6억2,000만원(13층)보다 7,000만원 하락했다.

그동안 치솟기만 하던 서울의 아파트 매수심리도 이달 들어 진정되는 모습이다.

KB 부동산의 매수우위지수는 이달 1주 96.2로 올해 들어 처음 100 아래로 떨어진 뒤 2주 90.3, 3주 82.4로 3주 연속 100 미만을 기록했다. 이 지수가 100을 넘기면 매수자가 많다는 것을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다.

업계 전문가들은 서울 집값이 본격적인 하락기로 진입했다고 보기에는 이르다면서 공시가격 인상에 따른 세 부담으로 다주택자를 중심으로 매도를 고민하는 사례가 늘어날 것이라고 예측했다.