[SR건설부동산] "돈되면 다한다"…현대건설·삼성물산·DL, 소규모 주택정비사업 '각축'

- 쌍용건설·현대건설·DL이앤씨 등 가로주택·리모델링 본격 진출 

- 낮은 수익성 한계…"지역 내 연속 수주 가능성 함께 고려”

[SRT(에스알 타임스) 박은영 기자] 최근 대형 건설사가 소규모 주택정비사업과 리모델링사업에도 대거 뛰어들며 각축을 벌이고 있다.

1일 정비업계에 따르면 수도권을 중심으로 도시정비사업 활성화 기대감이 확대되자 재개발·재건축에 비해 사업규모가 적은 소규모 정비사업에도 대형사가 잇따라 나서는 모습이다.

업계 관계자는 “해외사업 축소와 더불어 국내 주택사업 활성화가 맞물린 이유 등으로 재개발·재건축 사업에 비해 규모가 적더라도 수익성, 입지장점, 지역 내 수주 연속성 등 다양한 방면을 검토해 소규모주택정비사업과 리모델링 사업에 나서고 있다”며 “일반 정비사업에 비해 조합원 수, 사업지 규모가 적어 사업성과를 빨리 낼 수 있기 때문”이라고 말했다.

이어 “대형사가 예년과 달리 소규모 주택정비사업에 나서는 데에는 주력 사업으로 삼기보다는 주택 사업 포트폴리오 다각화에 중점을 두고 있는 것으로 평가된다”며 “지역별 입지 장점, 연속 수주 가능성과 더불어 지역 내 브랜드 홍보 영향을 검토해 입찰에 참여한다"고 설명했다.

올해 소규모 주택정비사업은 최근 쌍용건설, 현대건설, 삼성물산, DL이앤씨, GS건설, 대우건설 등 대형사 건설사가 대거 참여했다. 서울 강남권 핵심입지와 수도권 등을 중심으로 수주에 나서는 모습이다.

쌍용건설은 리모델링 사업분야에서 두각을 나타냈다. 쌍용건설은 2000년도부터 업계 최초로 리모델링 전담팀을 출범해 총 15개 단지, 1만 3,000여가구를 수주한 경력을 보유하고 있다.

올해는 3월 광명시 철산동 한신아파트 리모델링사업 수주에 이어 5월 컨소시엄 주간사로 참여해 포스코건설, 현대엔지니어링, 대우건설과 함께 서울 송파구 가락쌍용 1차 리모델링을 수주했다.

특히 가락쌍용1차 리모델링은 8,000억 규모로 국내 리모델링 사업 역대 최대 규모다. 쌍용건설은 지난달 부산에서 800억원 규모 연제구 태광맨션 가로주택정비사업 시공사로 선정되기도 했다.

현대건설은 지난달 서울 한남동 한남시범아파트 소규모재건축(731억원) 조합으로부터 시공권을 확보했다. 지난해 수주한 대규모 재개발사업인 한남3구역에 이어 서울 한강변 핵심입지에서 소규모주택정비사업 시공에 나선 것이다. 

한남시범아파트는 ‘디에이치’ 브랜드를 적용한 ‘디에이치 메종 한남’으로 탈바꿈할 예정이다. 해당 단지는 120가구 규모 소규모 단지지만 재건축 초과이익환수제 적용을 받지 않는 점과 입지장점이 뚜렷하다고 평가되고 있다. 

현대건설은 지난 1월과 2월에도 각각 경기 용인 수지 신정마을9단지 리모델링(2,280억원)과 서울 마포구 합정동447 가로주택정비사업(504억원)을 수주한 바 있다. 

삼성물산은 지난 1월 약 10년여만에 소규모 주택정비사업에 등장해 업계 관심을 모았다. 강남구 도곡 삼호아파트 소규모 재건축 조합으로부터 915억원 규모 시공권을 확보했다. 해당 단지명은 ‘래미안 레벤투스’로 제안했다. 삼성물산은 현재 성동구와 강동구에서도 소규모 리모델링 단지에서 우선협상대상자 지위를 확보한 것으로 알려졌다.

이어 DL이앤씨도 지난달 경기 김포시 산본 우륵아파트 리모델링(3,225억원)을 수주했다. 1,508가구 건립 규모다. 올해 4월에는 인천 미추홀구에서 인천 용현3구역 가로주택정비사업(856억원)을 수주한 바 있다.

GS건설 또한 지난 4월과 5월 서울에서 각각 1개 리모델링 사업 시공권을 확보했다. 4월에는 송파구 문정 건영아파트 리모델링(2,207억원)을 수주했고 5월에는 마포구 밤섬 현대아파트 리모델링(933억원) 사업 시공사로 선정 됐다.

대우건설에서도 리모델링 사업 담당 부서를 신설했고 용인 수지 현대아파트 리모델링 사업에 단독으로 입찰에 참여한 상태로 알려졌다.

다만, 업계 일각에서는 소규모 주택정비사업 한계점에 대한 우려의 목소리도 나온다. 재개발·재건축에 비해 사업성이 낮고 최근 정비사업 규제 완화로 인해 기존에 문턱이 높아 재건축을 추진하지 않았던 조합이 재건축으로 사업 방향을 틀 가능성도 있다.

또 다른 업계 관계자는 “소규모 주택정비사업에서 수익성에 대한 우려가 나오는 이유는 평당 공사비가 일반 정비사업(재개발·재건축)과 큰 차이가 없다는 것”이라며 “또 서울의 경우는 조합에서 재건축 활성화로 인해 사업을 전환할 가능성도 일부 있고, 용적률 인센티브가 적용될 시 임대주택을 일정비율 공급하기 때문에 큰 수익을 내기는 힘들다”고 말했다.

한편,  소규모 주택정비사업은 노후불량주택이 2/3이상 밀집한 지역에서 소규모 단위로 진행되는 주택정비사업으로 주택 세대수, 가로구획 여부에 따라 ‘가로주택정비사업’, ‘자율주택정비사업’ 등으로 나뉜다. 시장에서는 일반 재개발·재건축에 비해 사업절차가 간단하고 재개발·재건축 추진이 필요하지 않거나 어려운 지역을 중심으로 이뤄지고 있다.

가로주택정비사업은 1만㎡ 면적 이하의 가로구역 중 노후·불량건축물 수가 전체의 3분의 2 이상이고, 해당 구역에 있는 주택 수가 20세대 이상이면 사업을 추진할 수 있다.

리모델링 사업은 기존 주택을 완전히 허물고 다시 짓는 재건축과 달리 골조를 유지하며서 건축하는 사업형태다. 재건축보다 규제적용이 덜하고 평면을 앞뒤로 늘려 면적을 넓히거나 층수를 올릴 수 있다는 장점이 있어 지난해 정비사업 규제 발표 이후로 각광받았다.