[SR건설부동산] 도심공공복합개발 2차 후보지 선정…미아·용두동 등 13곳

-서울 2개구, 13곳 추가 선정…1만3,000호 공급

-1차 선정 후보지 주민설명회 및 동의서 제출 순항

[SRT(에스알 타임스) 박은영 기자] 정부가 2·4 공급대책인 3080+ 대도시권 주택공급방안의 2차 선도사업 후보지로 서울 내 13곳을 선정했다.

14일 국토교통부에 따르면 2차 선도사업 후보지로 선정된 곳은 강북구, 동대문구 지역 내 13곳이다. 이들 지역에서 제안한 23곳 중 공공시행자, 지자체와 입지요건·개발방향·사업가능성 등을 협의해 총 13곳을 선정했다. 강북구 역세권 7곳, 저층주거지 4곳, 동대문구 역세권과 저층주거지 각각 1곳씩 선정했다.

구체적으로 역세권은 미아역, 미아사거리역, 삼양사거리역, 수유역, 용두·청량리역 등 8곳이다. 저층주거지는 수유12구역, 송중동 주민센터 인근, 미아16구역, 삼양역 북측, 청량리동 주민센터 인근 등 저층주거지 5곳이다. 용적률을 353%까지 높이는 등 고밀 개발을 통해 총 1만3000가구 가량을 공급한다는 계획이다.

◆ 용두동 공급가구 비율 최다…11만1,949㎡ 면적 3,200호 공급

특히 동대문구 용두동·청량리역 인근의 경우 후보지 중 가장 많은 공급 가구수가 결정돼 관심을 모으고 있다.

국토부는 용두동 일대 11만1,949㎡규모를 개발한다. 지난 2016년 정비구역지정이 해제되며 장기 노후화가 진행되던 지역에 상업·문화·업무 등 기능이 집약된 복합시설을 조성할 방침이다.

해당 지역은 청량리역, 용두역, 제기동역 등 3개 역세권을 포함하면서도 청량리역에 수도권광역급행철도(GTX) 2개 노선이 예정돼있어 적극적인 입지 활용이 가능하다고 판단됐다.

강북구에서는 수유동 저층주거시사업이 가장 큰 규모로 개발된다. 면적 10만1,048㎡에 2,696가구가 공급된다. 2012년 정비예정구역에서 해제된 이후 민간개발 추진에 한계가 있어 방치된 곳이다.

아울러 국토부는 도로 등 기반시설을 정비와 함께 지역개방형 문화·체육 생활 SOC를 공급한다는 계획이다. 사업지 인근 우이천, 북한산, 도봉산 등을 고려해 건축물을 친환경적으로 배치, 경관이 우수한 주거공간 조성에 나선다.

◆ 평균 용적률 353%…민간재개발 대비 용적률 56%p확대

국토부는 또 13개 구역의 평균 사업효과를 분석한 결과 용적률 평균은 현행 141%에서 353%로 높인다고 밝혔다. 민간재개발 사업을 적용하는 경우와 비교해도 56%p 늘어난 수치다.

세대수는 현행 445가구에서 989가구로 2배 이상 늘리면서 민간재개발 738가구 대비 1.3배 증가한 가구를 공급할 계획이다.

국토교통부 관계자는 “용적률과 세대수가 상향 조정되면서 토지주의 사업수익률은 민간재개발 대비 28.2%p 증가하고 평균 분담금은 41.7%p 감소하는 것으로 분석됐다"고 말했다.

한편, 이번에 선정된 1차 후보지는 사업계획안을 수립하는 대로 주민설명회를 거쳐 토지 등 소유자 10% 이상 동의를 받는 절차가 진행된다. 동의 요건이 충족되면 7월부터 예정지구로 지정해 신속 개발이 가능하다.

이번에 선정된 1차 후보지는 사업계획안을 수립하는 대로 주민설명회를 거쳐 토지 등 소유자 10% 이상 동의를 받는 절차가 진행된다. 동의 요건이 충족되면 7월부터 예정지구로 지정해 신속 개발이 가능하다. 예비지구 지정 이후 1년안에 토지주의 3분의 2 이상 동의를 받아야 사업이 확정된다.

한편, 국토부는 이달 중 1차 선도사업 후보지에 대한 사업설명회를 마치고 도시규제완화, 토지주 수익률 등 산출이 가능토록 사업계획안을 마련해 내달까지 2단계 사업설명회를 차질없이 추진할 계획이다.