▲아크로 서울포레스트 야경 ⓒ대림산업
▲아크로 서울포레스트 야경 ⓒ대림산업

주거, 업무, 문화, 상업 시설까지 모두 갖춘 복합문화시설로 탈바꿈

[SR(에스알)타임스 김경종 기자] 한강 조망과 서울숲 조망이 동시에 가능한 아크로 서울포레스트가 내년 입주를 앞두고 세간의 관심을 받고 있다.

아크로 서울포레스트는 대림산업이 디벨로퍼 사업으로 추진한 프로젝트로 사업 개발부터 시공, 운영까지 담당한다. 지난 2005년 부지를 매입한 후 약 15년 만에 서울 최고의 복합 문화공간으로 탈바꿈하며 성공적으로 안착한 사업으로 평가받고 있다. 아크로 서울포레스트는 49층 규모 주거시설 2개동과 33층 규모 업무시설, 문화시설, 판매시설 등으로 구성된다.

아크로 서울포레스트는 하이엔드 주거 환경, 26만명 청약 신청 등으로 많은 사람이 살고 싶어하는 주거 공간으로 꼽히고 있다. 

◆국제금융위기로 분양 난항, 고객 분석과 특화 설계로 극복

1980년대까지 뚝섬 일대는 경마장이 있었다. 경마장이 경기도 과천으로 옮겨진 뒤 서울시는 해당 부지 일부를 서울숲으로 조성했고, 지하철과 가까운 땅은 뚝섬 지구단위계획 특별계획구역으로 지정한 후 민간에 매각했다. 

대림산업은 이중 3구역을 2005년 3,824억 원에 낙찰 받았다. 이후 2008년 최고급 주상복합 단지를 계획하여 분양을 실시했다. 당시 평균 분양가가 3.3㎡당 3,856만 원 ~ 4,594만 원선에 모든 주택을 331㎡ 단일 면적(공급면적 기준)으로 구성해 화제가 됐다. 그러나 2008년 시작된 국제 금융위기에 따른 경기 침체로 사업은 전면 재검토되는 상황에 직면했다.

이후 대림산업은 고객 라이프스타일 분석을 통한 다양한 평면 도입, 한강과 서울숲 조망을 극대화할 수 있는 특화 설계 등을 적용해 2017년 ‘아크로 서울포레스트’라는 이름으로 분양을 실시했다. 

모든 세대에서 서울숲 및 한강 조망이 가능하도록 층별 세대 수를 3세대로 조합(9층 이하 4세대)하고 T자로 건물을 배치했다. 세대 내부에는 창문 중간 프레임을 없앤 아트프레임과 와이드하게 펼쳐지는 270도 파노라마 뷰가 적용됐다. 천장 높이도 기존 아파트 층고(2.3m)보다 높은 2.9m에서 최고 3.3m 높이로 설계해 풍부한 개방감과 일조량을 제공했다. 저층부에는 오픈형 그린 발코니를 적용해 서울숲을 더욱 가까이 누릴 수 있다. 

2017년 당시 3.3㎡당 4,750만 원으로 서울 최고 분양가를 갈아치웠다. 대형 고급 주택임에도 청약 경쟁률 2.89대 1을 기록하며 빠른 시간에 계약은 대부분 마무리됐다. 올해 5월 잔여 세대에 대한 분양에서는  3개 주택에 총 26만명이 넘는 신청자가 몰리며 역대 최고 기록을 남겼다.

▲아크로 서울포레스트 ⓒ대림산업
▲아크로 서울포레스트 ⓒ대림산업

◆업무시설, 판매시설, 문화시설까지…복합공간으로 구성

아크로 서울포레스트는 주거시설뿐만 아니라 업무시설과 문화시설, 판매시설로 구성된 복합단지로 조성됐다. 지난 4월 대림산업은 주거동을 제외한 나머지 시설을 LB자산운용에 6,000억 원에 매각하고 동시에 지분 49.5% 취득하는 계약을 체결했다. 

이를 통해 대림산업은 투자 및 건설 비용을 회수하는 한편 지분을 확보해 꾸준한 임대수익을 확보할 수 있다. 현재 대기업, 유망스타트업, 엔터테인먼트 기업 등 유망 임차인들이 입주를 협의 중이다. 판매시설의 경우에는 대림산업이 직접 조성하고 운영할 계획이다. 

현재 아크로 서울포레스트는 입주를 앞두고 마무리 작업이 한창 진행 중이다. 주거동 입주는 내년 1월부터 진행된다. 업무, 문화, 판매시설도 내년 상반기 중 입주를 마무리 지을 예정이다. 대림은 아크로 서울포레스트의 성공적인 준공과 운영 관리를 통해 디벨로퍼 사업의 역량을 한층 더 강화하고 다양한 분야의 개발 사업을 적극 추진할 계획이다. 

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