[SR(에스알)타임스 이호영 기자] 인천국제공항공사(대표 구본환)는 이달부터 차례로 계약이 종료되는 제1여객터미널 면세사업권 신규 사업자 선정을 위한 입찰공고를 공식 게시했다.
공개 경쟁입찰로 진행되는 이번 입찰은 지난 1월 공고된 1차 입찰 8개 사업권 중 유찰된 6개 사업권, 모두 33개 매장 1855평(6131㎡)이 대상이다.
1차 입찰과 같이 일반기업 사업권 4개(DF2·DF3·DF4·DF6), 중소·중견 사업권 2개(DF8·DF9)로 구성돼 있다. '코로나19'로 인한 어려움을 반영하고 지속가능한 공항 상업생태계 조성을 위한 입찰조건을 마련했다는 것이 공사 설명이다.
1차 입찰에 포함시켰던 탑승동 매장은 상대적으로 운영 효율성이 낮아 사업자들이 기피하는 만큼 '코로나19'로 인해 악화된 영업환경을 감안, 이번 입찰 대상에서는 제외했다.
사업자들이 주목하는 임대료는 입찰로 결정되는 최소보장액과 영업료를 비교해 높은 금액을 부과하는 비교징수 방식은 유지하되 '코로나19'로 인해 악화된 경제상황과 여객수요 감소, 회복전망 불확실성 등을 감안, 더욱 과감하고 탄력적인 조건을 제시했다.
임대료 예정가격(최저수용가능금액)을 대폭 인하, 지난 1차 입찰 시보다 약 30% 낮췄다. 여객증감율에 연동해 조정되는 최소보장액 변동 하한(–9%)을 없애 여객 감소시 사업자 충격을 줄일 수 있도록 했다.
특히 '코로나19' 장기화로 위기에 처한 면세점 업계 생존을 위한 돌파구 마련을 위해 정상수요('코로나19' 영향 없던 2019년 월별 여객수요 60% 이상) 회복 전까지는 최소보장금이 없는 영업료(매출액×품목별 영업요율)만을 납부하도록 하는 과감한 조건을 제시하는 한편 기존 사업자들을 위한 9월 이후 임대료 감면 방안을 정부와 적극 협의하고 있다고 밝혔다.
이뿐만 아니라 '코로나19' 위기 종료 이후 계약기간 중 발생할지도 모를 불가항력적 상황으로 여객이 40% 이상 감소할 경우 임대료를 여객 감소율 2분의 1에 상당하는 비율만큼 즉시 감면해 사업자 리스크를 감소시킬 수 있는 방안도 마련했다.
계약기간은 1차 입찰 시와 동일하게 5년 기본계약기간에 더해 평가결과를 충족하는 사업자가 요청하는 경우 추가 5년까지 연장할 수 있도록 해 최대 10년간 운영할 수 있다.
이외 위치나 단위면적 당 매출 측면에서 비효율적인 매장은 고객 라운지로 변경하고 국내 대표 중소기업 브랜드를 위한 '브랜드 케이(Brand K)' 전용존 마련, 국산제품 우수성을 여객이 직접 체험하고 구입할 수 있는 한국 브랜드 헌정 랜드마크 매장 도입 등 공항 이용객에게 새로운 경험과 가치를 제공하기 위한 시도들도 더했다.
또 4차 산업 혁명과 '코로나19'로 인한 비대면 문화 등 변화하는 소비 환경과 성향 등을 고려해 사업자가 '스마트 면세 서비스'를 확산·강화할 수 있는 방안도 제시할 수 있도록 했다는 게 공사 설명이다.
입찰결과는 세계 최다·최신 브랜드를 보유하고 매출 실적 세계 1위인 인천공항 면세점 경쟁력을 유지할 수 있는 역량요건(상품·브랜드 구성, 고객서비스·마케팅, 매장구성·디자인 등)과 입찰가격을 종합적으로 평가해 결정된다.
일반 대기업은 사업제안서 60%와 입찰가격 40%로 평가하는 반면 중소·중견기업은 사업제안 80%, 입찰가격 20%로 가격평가 비중을 낮춰 가격 제안 부담을 완화했다.
한편 공사는 관세청과 공동으로 사업자 부담을 완화하기 위한 제도개선에도 주력했다고 밝혔다.
기존엔 공사와 계약 체결 후 관세청에 면세특허 심사 절차를 밟도록 한 것을 특허심사 통과 이후 공사와 계약을 체결하는 절차로 개선함으로써 공사와 계약체결 후 관세청 특허심사를 통과하지 못했을 경우 사업자가 부담해야 할 계약체결 시 납부한 임대보증금 추징 리스크를 제거했다는 게 공사 설명이다.
다만 종전과 같이 일반 대기업은 판매품목이 상이한 사업권에 한해 중복낙찰은 허용하되 동일품목 중복낙찰과 중소·중견기업 사업권은 중복낙찰을 불허, 1차 입찰 시에 사업자로 선정된 DF7 사업자(현대백화점면세점)는 DF6 사업권, DF10 사업자(엔타스면세점)는 DF8·9사업권에 대해 이번 입찰 참여 기회를 제한받게 된다.
공사는 사업권별 최고득점을 기록한 우선협상대상자와 협상을 시행해 낙찰자를 선정 후 낙찰자가 관세청으로부터 특허심사 승인을 받은 후 계약을 체결 최종 운영사업자로 확정된다.