[SR건설부동산] 직방, 서울 아파트 상위 10% 평균 매매거래가격 20억원 넘어

- 상위 10% 거래 80% 강남 3구에서 이뤄져

[SR(에스알)타임스 김경종 기자] 지난해 거래된 서울 아파트 매매가 상위 10% 평균 가격이 20억 원을 돌파했다는 조사 결과가 나왔다.

직방은 서울아파트 매매 실거래가(2020년 1월 16일 공개기준)를 분석한 결과 아파트 매매 거래가격 상위 10%의 평균 가격이 21억3,394만 원으로 나타났다고 20일 밝혔다. 

이는 역대 최고 가격으로 2018년 17억5,685만 원에 비해서 3억7,709만 원(21.5%)이 상승한 것이다. 5년 전인 2015년과 비교하면 약 9억 원 이상 상승했다.

서울 거래가격 하위 10%에 비해서는 9.41배 높은 수준이다. 2018년에는 8.19배로 조사됐다.

2012년 이후 하위 10%의 거래가격 차이가 크게 늘어나지 않았던 것이 2017년 7.61배로 격차가 벌어졌고 2018년 8.19배, 2019년은 9.41배까지 확대됐다. 2019년의 차이는 서울 아파트 매매시장이 과열된 2006년 10.68배 이후 가장 컸다. 

서울 아파트 상위 10%의 지역별 거래비중은 2019년 강남 3구가 80.60%를 차지하면서 다시 확대됐다. 최근 신흥 고가아파트가 확대되던 마용성은 2018년 15.4%에서 2019년 9.6%로 줄어들었다. 

최근 정부에서 강남권의 고가 아파트 거래가 전체 가격 상승을 이끌고 있다는 진단은 상위 10%의 고가 아파트 거래시장 비중 변화에서도 나타나고 있다.

상위 10%의 고가 아파트 가격 상승은 계속 큰 폭으로 확대되고 있다. 이는 강남 3구를 중심으로 형성되고 있고 마용성 등 '대체 고가 주거지'로 고가 아파트 시장 확대는 다소 주춤한 모습을 보이고 있다. 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "정부가 고가 아파트 매매시장에 대한 집중적인 규제책을 내놓고 있는 만큼 2020년의 고가 아파트 시장은 2019년과 같은 가격 상승이 큰 폭으로 이루어지는 모습이 재현되기는 쉽지 않을 것"이라고 예상했다.

이어 "평균 20억 원이 넘는 아파트를 매입할 수 있는 수요층이 제한적인만큼 이들 시장이 수요의 급격한 감소로 가격이 크게 위축되기도 쉽지 않을 것으로 전망된다. 고가 아파트의 거래는 크게 줄겠지만 실제 거래 가격 하락과 중하위 거래 시장의 가격 안정까지 이끌어 낼 것인지는 불명확한 상황이다"고 분석했다.